01外壁の塗装・補修
外壁の状態に合わせて補修と塗り替えを検討。仕上がりの配色も一緒に考えます。
外壁の色あせ ／ ひび割れ ／ 目地の劣化熊谷市のアパートオーナー様へ
外壁塗装・防水工事
塗り替えで
アパートに新しい魅力を
建物の状態とご予算に合わせてご提案します
配色イメージを見ながら 仕上がりをご検討いただけます
配色で高める
アパートの第一印象
配色シミュレーションBEIGE / ベージュ系色を選ぶと写真が切り替わります
PLAN 02
街並みに なじむ配色
明るいアイボリーとベージュの組み合わせ。やわらかく 温かみのある外観に。
外壁バルコニー
画面と実物では色が異なるため、最終的な色は塗板などでご確認ください。
どんな色が合うか迷っている方も
建物に合う配色をご提案しますので、お気軽にご相談ください。
施工事例
アパート3棟の外壁・屋根塗装
同じ施工事例の写真です。施工前後で撮影位置・方向が異なります。
配色提案から塗装まで
落ち着いた外壁に
水色のアクセントを
自社管理の2階建てアパート3棟。
複数のイメージ案をもとに
オーナー様と配色を決めました。
- 配色の打ち合わせ
- 複数案から色味の方向性を決め、細かな色指定へ。2DKの物件に合わせ、男女どちらかに偏らない配色を意識しました。
- 工事のポイント
- 外壁と屋根を塗装。屋根は黒、中央の枠には明るい水色を選び、外観のアクセントにしました。
- この事例の工期
- 3棟全体で約1か月。天候により前後します。
- 入居中の対応
- 入居者様へ事前に通知し、作業を開始。職人との打ち合わせで配色や工事内容を共有しました。
外壁・屋根・防水
建物に必要なことを
01
02屋根の塗装・補修
普段は見えにくい屋根の状態を確認し、屋根材と傷みに合う工事を検討します。
屋根の色あせ ／ 塗膜のはがれ ／ 雨漏りの心配
03屋上・ベランダの防水
防水層と排水の状態を確認し、建物に合う防水工事を検討します。
防水層の傷み ／ 床面のひび割れ ／ 水はけ費用は 建物の状態と
工事の範囲によって変わります
施工面積・傷みの程度・足場・使用する材料によって費用は変わります。建物の状態と工事の範囲を確認してお見積もりします。
塗り替えたい
でも 今やるべきか迷っている
外観を整えたいけれど、費用や塗装後のもちを考えると決めきれない。
「いつか」の前に
今の状態を確かめる
色あせ・汚れ・ひび割れ・目地の傷みは、状態を確認するきっかけに。傷みの状態によっては、雨水の浸入や内部の劣化につながることがあります。
気になる変化は早めに確認。状態に応じて、必要な補修・時期・費用を考えましょう。
いつ行うか
築年数は判断材料の一つ。現在の建材・下地の状態と前回の工事内容から、塗り替えの時期を考えます。
どこまで行うか
必要な補修とご予算の優先順位を整理。外壁・屋根・防水など、どの範囲を工事するか検討します。
何を選ぶか
建物に合う塗料・下地処理・施工方法を比較。初期費用と耐久性に加え、次の点検・修繕も見据えて考えます。
塗料・塗り替え時期の目安を見る
塗料の種類と価格・耐久性の比較
価格と耐久性のバランスで選ぶ
- 01アクリル
- 02ウレタン
- 03シリコン
- 04フッ素
- 05光触媒
価格の目安低め高め
耐久性の目安3年〜15年
価格・耐久性は一般的な目安です。3〜15年は比較全体の目安で、塗料ごとの保証期間ではありません。製品・下地・施工条件により異なります。
部位・素材別の塗り替え目安
外壁
- 吹き付け
- 6〜10年
- サイディング・ALCパネル
- 10年
屋根・その他
- カラートタン
- 5〜8年
- スレート
- 10年
- 木部・鉄部
- 3年
部位別の年数は目安です。日当たりや建材、傷みの状態によって適切な時期は異なります。
ご相談から工事完了まで
- 01
ご相談・建物の確認
築年数・前回の塗装時期・気になる傷みとご予算を伺い、建物の状態を確認します。
- 02
工事内容・お見積もり
必要な工事と塗料・工法、費用をご案内。内容にご納得いただいてから進めます。
- 03
配色・日程の打ち合わせ
イメージ案をもとに配色と日程を決定。入居者様へ事前にお知らせします。
- 04
足場・洗浄・下地補修
足場・飛散防止ネットを設置。高圧洗浄・ひび割れや目地の補修・養生を行います。
- 05
塗装
下塗り・中塗り・上塗りなど、下地と塗料の仕様に合う工程・乾燥時間で施工します。
- 06
仕上がりの確認・完了
仕上がりを確認し、足場を撤去して清掃。今後の点検やご相談についても確認します。
外壁・屋根塗装の基本的な流れです。防水工事の工程や工期は、工法・建物の状態・天候により異なります。
現地調査・配色提案の料金と実施時期は、ご相談時にお問い合わせください。
よくあるご質問
まだ塗装するか決めていなくても相談できますか？
時期・費用・仕上がりで迷っている段階からお聞かせください。建物の状態やご希望を確認し、必要な修繕と進め方を一緒に考えます。
塗装すると入居率は上がりますか？
外観を整えることは、物件の第一印象を高め、入居を検討していただくきっかけにもなります。入居率は立地・賃料・設備などにも左右されますが、建物を保護しながら魅力を高める方法の一つとして、塗り替えをご検討いただけます。
次の塗り替え時期や塗料は、どう決めますか？
一律の年数で決めず、建材・既存の塗膜・傷みの状態と製品の仕様から考えます。掲載している年数は目安で、実際のもちは下地処理や施工条件によっても変わります。
塗り替えるか迷ったら
まずはご相談ください
時期・費用・配色など、気になることからお聞かせください。